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Beständig Real Estate GmbH
Turmstr. 5
78467 Konstanz
Für viele Unternehmer kann das Sale-and-lease-back-Modell von firmeneigenen Immobilien ein sehr interessanter Aspekt bei der Erschließung neuer kurzfristiger Finanzmittel sein. Produktions-, Büro- oder Logistikgebäude im Eigenbestand zu haben, bietet Unternehmern viele Vorteile, darunter die Unabhängigkeit von Vermietern. Andererseits ist das Vermögen im Immobilienwert gebunden und steht somit nicht für operative Tätigkeiten zur Verfügung.
Bei einer Sale-and-lease-back-Transaktion können diese gebundenen Kapitalwerte freigesetzt und die Liegenschaft weiterhin uneingeschränkt genutzt werden.
Das Funktionsprinzip von Sale-and-lease-back ist relativ einfach zu erklären: Ein Unternehmen oder Unternehmer verkauft seine Gewerbeimmobilie zu einem vorher festgelegten Preis an einen Investor und mietet dieselbe Immobilie gleichzeitig an sich oder sein Unternehmen zurück.
Für beide Seiten ist dies eine Win-Win-Situation: Der Verkäufer erhält liquides Kapital und der Käufer eine langfristig gesicherte Rendite.
Grundsätzlich eignen sich Sale-and-lease-back-Transaktionen für kleine und mittlere Unternehmen aus allen Branchen. Immobilieninvestoren sind nicht mehr nur an klassischen Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Bürogebäuden interessiert. Insbesondere im südlichen Baden-Württemberg und in der Bodenseeregion ist die Nachfrage nach Immobilien z.B. aus dem produzierenden Gewerbe, dem Handel oder der Logistik stark gestiegen.
Sale-and-lease-back-Transaktionen eignen sich
Bei einer Sale-and-lease-back-Transaktion müssen ganz wichtige Faktoren beachtet werden. Diese sind u.a.
Zukünftige Leasingraten bzw. Mieten
Weitere Kosten
Erwägt ein Unternehmer die Möglichkeit von Sale-and-lease-back, ist eine solide und fundierte Beratung unerlässlich. Bei der Bewertung der Transaktion, der Ermittlung des Immobilienwertes sowie den marktüblichen Mietkonditionen ist es empfehlenswert, auf die lokale Expertise von Fachleuten zurückzugreifen. Insbesondere wenn es gilt, den richtigen Investor zu finden sowie unterschiedliche Erwartungen und Vorstellungen in Einklang zu bringen.
Als Experten für die Bewertung und Vermittlung von Gewerbeimmobilien stehen wir Ihnen bei Beständig Real Estate gerne zur Verfügung.